Lokalizacja

• Charzykowy – bardzo znana i dynamicznie rozwijająca się miejscowość turystyczna koło Chojnic.
• Odległość 600 m od Jeziora Charzykowskiego – silny atut, bo to jedna z najważniejszych destynacji żeglarskich w Polsce.
• Bezpośrednio przy drodze asfaltowej i ścieżce rowerowej → świetna widoczność i łatwy dostęp dla klientów i turystów.
• Otoczenie: restauracje, ośrodki wypoczynkowe, zabudowa jednorodzinna → potencjał zarówno usługowy, jak i mieszkaniowy.

Parametry działki

• Powierzchnia 3172 m² → duży obszar, dający szerokie możliwości zabudowy.
• Dojazd z dwóch ulic (Podleśna i Długa) → ułatwia logistykę, parkowanie, strefowanie zabudowy.
• Media w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja) → niższe koszty uzbrojenia.
• Teren płaski, obecnie zadrzewiony → łatwiejsze przygotowanie pod inwestycję.

Przeznaczenie w MPZP

• Symbol 22UH/MN – zabudowa handlowo-mieszkalna.
  To daje kilka scenariuszy:

1. Turystyka – pensjonat, mały hotel, apartamenty wakacyjne na wynajem krótkoterminowy.
2. Agroturystyka / rekreacja – domki letniskowe, obiekt z zapleczem rekreacyjnym.
3. Handel / usługi – restauracja, sklep sezonowy, kawiarnia, punkt obsługi turystów.
4. Mieszkalnictwo – domy jednorodzinne lub bliźniaki, z opcją wynajmu sezonowego.

Analiza atrakcyjności inwestycyjnej

Silne strony:

• Bardzo dobra lokalizacja – blisko jeziora, infrastruktury turystycznej i ścieżek rowerowych.
• Dobre przeznaczenie działki – elastyczne, łączące funkcję handlową i mieszkalną.
• Media dostępne → łatwiejszy start inwestycji.
• Charzykowy stale zyskują na popularności turystycznej (żeglarstwo, sporty wodne, bliskość Borów Tucholskich).

Rekomendacje inwestycyjne

• Najbardziej perspektywiczne: mały hotel / pensjonat / apartamentowiec z częścią handlowo-usługową (np. kawiarnia, sklepik, rowerownia).
• Bezpieczne rozwiązanie: podział działki na mniejsze parcele mieszkaniowe i sprzedaż z zyskiem (duże zainteresowanie działkami w tej lokalizacji).
• Dla osób z wizją: inwestycja w obiekt turystyczny z ofertą całoroczną (spa, gastronomia, sala konferencyjna), aby zminimalizować problem sezonowości.

Podsumowując: działka ma bardzo wysoki potencjał inwestycyjny, szczególnie w sektorze turystycznym i usługowym. Elastyczne zapisy MPZP pozwalają na dopasowanie projektu do rynku i budżetu.

Zapraszamy do kontaktu, obejrzenia nieruchomości i własnych propozycji cenowych !

Oferta numer: 2402-0042

www.chbn.pl